전세사기피해자 셀프경매낙찰과 셀프등기 완료

2025년 11월 26일 마침내 등기완료통지서를 받았습니다.  2023년 5월 8일 전세사기피해 사건을 처음 알게 된 날로부터는 2년 8개월, 소송을 개시한 날로부터는 2년이 소요되었습니다. 참 길고 긴 시간들이었습니다. 계속 정보를 알아봐야했고, 중간중간 사건들을 처리해야 했고, 금전적으로 비용이 발생했습니다. 

임대차보증금반환청구소송에 관한 이야기는 2024년 4월에 포스팅을 했었습니다. 
https://hearthouse.tistory.com/740

저는 1년 전 알게 된, 전세사기피해자입니다.

 
2024년 4월 12일 부동산 강제경매를 신청했고, 4월 19일 강제경매 개시결정이 시작되었습니다.  매각명령이 2025년 4월 9일에 나왔으니, 꼬박 1년을 기다려서 결정이 내려졌습니다. 매각기일은 1달 뒤 5월 2일에 나왔습니다.(경매 일정 1차 2차 3차 4차 알림)

- 5월 20일 1차 매각기일 유찰   - 6월 24일 2차 매각기일 유찰 
- 7월 29일 3차 매각기일, 경매법원에 가서 셀프낙찰을 받았습니다. 신분증과 도장, 최저매각금액의 10% 수표 등을 챙겨서 법원에 다녀왔습니다. 얼마나 긴장되고 떨리던지, 지인과 함께 다녀왔는데, 이곳저곳 블로그 글과 유튜브 영상들을 참고해서 무사히 입찰서를 작성하고 진행할 수 있었습니다. 

2025년 8월 5일 매각허가결정이 나왔습니다. 강제경매 셀프낙찰은 총 1년 4개월이 소요되었습니다.
그 동안의 경과는 법원 전자소송, 나의사건검색을 통해 그동안 사건 진행내용을 확인할 수 있습니다. 

셀프 낙찰만 받으면 끝인 줄 알았는데, 아니더라고요. ㅠㅠ  배당기일에도 한 차례 더 법원에 가야하고, 꼭 가서 배당금을 받아야 합니다. 또 그다음은 셀프등기가 남아있었습니다. 물론 등기 절차는 법무사에게 일임하는 방법이 있습니다. 경매낙찰 부동산은 일반 매매와는 조금 달라서 법무사 비용도 조금 더 소요됩니다. 

 
2025년 10월 30일 배당기일이 잡혔습니다. 오후 2시여서 하루 만에 필요한 서류를 경매과에서 받는 것이 어려운 듯 보였지만, 너무 바쁜 날들이어서(야근이 1주일 내내, 주말에도 근무함) 그날 다 받아서 와야만 했습니다. 넋이 나가서 오늘 서류를 꼭 받아야 한다고 말했더니, 아무 말 없이 10분을 세워두신 후 서류를 떼주었습니다. 
배당기일에 서류를 챙겨서 구청 세무과에 다녀왔습니다. 취득세는 감면받을 수 있었습니다. 
2025년 11월 7일 등기 관련 서류들을 모두 챙겨서, 법원 경매과에 가서 셀프등기를 진행했습니다. 과정에서 잘못 챙긴 서류들이 있어서(우편비용 등) 접수처에서 추가로 다시 요구하였고, 다행히 다른 곳이 아닌 법원에서 다 가능한 것들이어서 다시 제출했습니다.
2025년 11월 26일 오전 우체국 등기(등기필정보 및 등기완료통지서)를 받았습니다.  마침내 사기꾼에서 제 이름으로, 거주지에 대한 소유권이전이 완료되었습니다. 
각 단계마다 세세하게 설명해 놓은 블로그 글들을 참고(하단링크)했습니다. 2023년과 2025년은 다른 부분도 많고, 각 지방법원마다 서류 양식도 다르고, 분위기와 시간도 조금씩 다릅니다. 최대한 인터넷 정보를 참고하고, 오차가 있는 부분은 사건 해당 경매과에 전화를 걸어 확인하는 편이 더 좋을 것 같습니다. 
법원은 타 공공기관과는 달리 친절하거나 자세하게 알려주지는 않지만, 법원 서비스를 이용하는 것도 권리의 일부라고 생각합니다. 전세사기피해자라고 밝히면 오히려 조금 더 자세하게 설명해 주시기도 하셨습니다. 

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각 진행단계 때에는 마음으로는 글을 자세히 써둬야지 생각했지만, 막상 모든 것이 끝나고 나니... 기록해 둬야겠다는 생각이 들지가 않네요. 최대한 빨리 잊어버리고 싶은 마음입니다. 아직 처리해야 할 일들이 몇 가지 남아있습니다. 그중에는 전세사기피해자센터에서 경공매 지원금 등 일부 지급받아야 하는데, 신청은 지난달 말에 했는데 아직 지급을 받지는 못했습니다. 몇 차례 언급했지만, 전세사기피해자지원센터는 말만 그럴듯하고 실상은 해주는 게 없었기 때문에... 할많하않. 
여튼 그렇게 서울에 작은 집이 생겼습니다. 결말은 아름답고 희망차게(?) 끝내보겠습니다. 
 
*전세사기피해자 강제경매 셀프낙찰 참고 
https://youtu.be/Q4ujQrG1Vzw?si=SLLfKyuz3o_gSA7J

전세보증금반환소송기 Archives - 지박's 정보공유

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*전세사기피해자 셀프낙찰 셀프등기 참고
(낙찰 후 배당기일에 챙겨야 할 자료와 구청 세무과, 법원 경매과에 챙겨야할 서류 엑셀파일에 잘 정리해 놓으셔서 감사했어요!)
[전세사기] 부동산강제경매 배당기일 후기(feat. 매각허가결정본, 매각대금완납증명서) : 네이버 블로그

[전세사기] 부동산강제경매 배당기일 후기(feat.매각허가결정본, 매각대금완납증명서)